アイセレブ箱崎駅前
福岡県福岡市東区筥松2丁目21-10 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.7万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、10年間で94.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,667円から2025年には65,333円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,715万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,715万 | 1,521万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（37.7万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
37.7万/㎡
4-7階
2件
36.6万/㎡
8階以上
5件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区筥松2丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 29.47m² ～ 31.96m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイセレブ箱崎駅前 | 2008 | 50戸 | 57.9万 | 1,850万 |
| ピュアドームスタシオン箱崎 | 2006 | 36戸 | 34.5万 | 1,900万 |
| ピュアドーム箱崎ステーション | 2007 | 66戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| サンネストピア箱崎駅前 | 2009 | 50戸 | 34.4万 | 1,000万 |
| グランフォーレ箱崎ステーションプラザ | 2006 | 50戸 | 48.9万 | 1,220万 |
| ピュアドーム箱崎アネックス | 2007 | 22戸 | 35.7万 | 890万 |
| ウエストサイド箱崎 | 2006 | 37戸 | 47.6万 | 1,080万 |
| ロイヤルコート九大前 | 1991 | 15戸 | 22.8万 | 530万 |
| ラファセエスティーロ箱崎駅前 | 2014 | 36戸 | 44.5万 | 2,100万 |
| シティライフ箱崎駅前 | 2005 | 70戸 | 42.7万 | 3,580万 |
| メゾン・ド・エソール | 1988 | 91戸 | 14.2万 | 230万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 31.96㎡ | 57.9万円 | 1LDK | - | 東 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 29.7万 | 32.2万 | 37.2万 | 35.4万 | 36.6万 | 37.5万 | 43.2万 | 57.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,850万 | 57.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,200万 | 37.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,190万 | 37.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,150万 | 35.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,070万 | 33.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,190万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,190万 | 37.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,030万 | 32.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 950万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額59,870円。
1LDK
53,000〜70,000円
59,870円
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,784円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。