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ファーネスト箱崎公園

福岡県福岡市東区松田2丁目4-18 | 築18年 | 90戸

推定相場
ファーネスト箱崎公園
最新データ
2025年8月
売買82件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（31.8万円）を24.5%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を23.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で31.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201420182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,500〜116,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・40件）で、平均4,147万円です。4LDKが最も高く平均4,147万円、3LDKは平均3,003万円です。
ー
4件
3,654万
3LDK
38件
3,003万
4LDK
40件
4,147万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 3,654万 2,812万 4,300万
3LDK 38件 3,003万 2,100万 3,876万
4LDK 40件 4,147万 2,682万 5,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.0万円）と比べて2.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
29万/㎡
26件
4-7階
31.1万/㎡
35件
8階以上
31万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区松田2丁目4-18
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数90戸
専有面積67.11m² ～ 92.11m²
分譲会社ファミリー
施工会社広成建設
管理会社ファミリー・クリエイト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
原田東町バス停駅
JR日高本線
徒歩4分
🚉
柚須駅
福北ゆたか線
徒歩15分
🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩20分

学区情報

小学校
松島小学校
中学校
清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーネスト箱崎公園 2008 90戸 39.6万 2,980万
アーサー箱崎公園パークビュー 2003 57戸 40.4万 3,199万
箱崎アーバンエクセル３７ 1992 66戸 26.9万 1,580万
サングレート箱崎公園サウスグランデ 2023 53戸 48.9万 4,198万
メゾン・ド・ブルーテ 1990 23戸 15.0万 280万
ＪＧＭベリテュード箱崎公園セカンドステージ 1996 133戸 41.0万 2,970万
ベルトピアエグゼ福岡 1990 36戸 20.4万 410万
ベルトピアエグゼ福岡２ 1990 52戸 20.4万 410万
アルファステイツ箱崎公園 2024 81戸 51.0万 3,480万
エバーライフ箱崎第３ 1985 40戸 26.4万 1,390万
三愛シティライフ箱崎１６ 1994 36戸 26.4万 1,898万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
75件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 27.4万 32.6万 30.8万 33.4万 38.3万 34.2万 34.0万
4LDK 29.5万 28.1万 28.8万 29.9万 33.0万 - 30.8万 38.6万
ー 26.5万 - 28.3万 - - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.61万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.1万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.07万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.76万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.13万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.05万/㎡
2025年4月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.59万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.33万/㎡
2024年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,400万 29.04万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,790万 39.95万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.08万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.2万/㎡
2024年4月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,460万 29.76万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.78万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.08万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,400万 34.36万/㎡
2024年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.33万/㎡
2024年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,690万 32.26万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.62万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,400万 34.36万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.48万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.44万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.77万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,820万 40.34万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,240万 46.39万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.62万/㎡
2022年6月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,988万 33.3万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.34万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.64万/㎡
2022年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,798万 33.73万/㎡
2022年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,870万 31.98万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.19万/㎡
2021年4月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,750万 29.86万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 32.9万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.65万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.97万/㎡
2020年9月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.9万/㎡
2020年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.9万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.53万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.04万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,498万 33.2万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,398万 31.88万/㎡
2020年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,260万 27.25万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.14万/㎡
2020年11月 5〜6階 ー 80㎡〜 2,350万 28.33万/㎡
2020年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.49万/㎡
2020年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,370万 28.57万/㎡
2020年10月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29.54万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.19万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,340万 26.07万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額121,889円。4LDKなら月額121,889円が相場です。
3LDK
103,000円
95,000〜115,000円
4LDK
121,889円
98,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,357円/㎡
2019年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,450円/㎡
2019年4月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 129,000円 1,401円/㎡
2019年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,181円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,419円/㎡
2019年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 113,000円 1,362円/㎡
2019年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,405円/㎡
2018年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,627円/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,503円/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,575円/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,647円/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,403円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,360円/㎡
2013年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,328円/㎡
2013年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。