JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園Ｓ棟（築22年・㎡単価37.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

32.1〜53.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.054

代表面積 81.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

3,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,041万	2,948万	3,134万

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松崎3丁目16-3
築年月	2004-04（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	76戸
分譲会社	じゅう
施工会社	太平工業

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名島駅

西鉄貝塚線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立名島小学校

中学校

福岡市立松崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園Ｓ棟	2004	76戸	31.8万	2,599万
JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園	2004	76戸	30.9万	2,698万
JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園Ｐ棟	2004	76戸	-	-
ダイアパレス名島	1990	68戸	10.7万	230万
ライオンズマンション名島	1990	17戸	20.0万	1,590万
サンライフ名島	1980	86戸	16.2万	1,290万
スタシオン名島フォレストヒルズ	1997	26戸	27.8万	2,290万
エバーライフヒルズ名島Ｄ棟	2008	25戸	34.5万	2,590万
ソロン名島	1990	155戸	34.5万	2,590万
藤和ライブタウン名島	1994	17戸	23.4万	1,580万
ルネッサンス２１イーストヒルズ	2002	40戸	32.0万	3,050万

福岡市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,032円	1,639
1DK/1LDK	7.3万円	2,067円	1,144
2K/2DK	5.4万円	1,667円	192
2LDK	10.6万円	1,808円	578
3LDK+	14.0万円	1,711円	716

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022
3LDK	24.2万	31.8万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,599万	31.77万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。