アムール箱崎
福岡県福岡市東区松島1丁目8-12 | 築37年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.4万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、6年間で21.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2019年には80,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均2,402万円です。3LDKが最も高く平均2,402万円、4LDKは平均1,994万円です。
3LDK
2,402万
14件
4LDK
1,994万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,402万 | 1,700万 | 2,926万 |
| 4LDK | 9件 | 1,994万 | 1,670万 | 2,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（24.1万円）と比べて4.3万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
14件
24.1万/㎡
4-7階
11件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松島1丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 78.28m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール箱崎 | 1989 | 46戸 | 28.3万 | 1,700万 |
| ペルル箱崎２ | 2005 | 39戸 | 37.2万 | 2,990万 |
| ロイヤルガーデンヴィラ箱崎 | 2003 | 6戸 | 28.8万 | 2,499万 |
| サンパーク箱崎東グラッセ | 2021 | 50戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| アンピール松島 | 2000 | 42戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| アプローズ箱崎駅東 | 2008 | 38戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| エイリックスタイルウィズ松島 | 2008 | 63戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| アムール箱崎３ | 1996 | 38戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| サングレート箱崎ロイヤルレジデンス | 2014 | 50戸 | - | - |
| エメラルドマンション第2箱崎 | 1983 | 20戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション第２箱崎Ｂ棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 26.2万 | 26.8万 | - | 36.9万 | 28.3万 | 28.3万 |
| 4LDK | - | 16.4万 | 24.8万 | 19.7万 | - | 25.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,396万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額81,667円。4LDKなら月額81,667円が相場です。
3LDK
67,000〜69,000円
68,000円
4LDK
80,000〜85,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。