JGMシーガーデン唐の原駅前
福岡県福岡市東区和白4丁目3-29 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、12年間で80.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均3,210万円です。4LDKが最も高く平均3,210万円、2SLDKは平均2,860万円です。
2SLDK
2,860万
3件
3LDK
2,941万
3件
4LDK
3,210万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,860万 | 2,480万 | 3,219万 |
| 3LDK | 3件 | 2,941万 | 2,422万 | 3,339万 |
| 4LDK | 8件 | 3,210万 | 2,554万 | 3,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（27.2万円）と比べて1.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
27.2万/㎡
4-7階
3件
19.6万/㎡
8階以上
2件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白4丁目3-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.19m² ～ 84.06m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 小牧建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
唐の原駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香住丘小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMシーガーデン唐の原駅前 | 2002 | 26戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| JGMシュリアン和白 | 1994 | 30戸 | 26.4万 | 1,588万 |
| ＪＧＭヴェルデ唐の原駅前 | 1996 | 25戸 | 36.0万 | 2,890万 |
| 三愛シティライフ和白マリンビュー | 1995 | 27戸 | 24.7万 | 1,550万 |
| クローバーマンション和白東 | 1994 | 59戸 | 27.8万 | 1,899万 |
| クラブスタイル和白駅前シーサイド | 2025 | 46戸 | - | - |
| フリーディア和白レジデンス | 2025 | 61戸 | - | - |
| 梅ヶ崎ハイツ２号棟 | 1979 | 80戸 | 17.1万 | 1,498万 |
| 梅ヶ崎ハイツ | 1979 | 80戸 | 20.4万 | 1,790万 |
| クレアール香住ヶ丘 | 1999 | 18戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| エイルスクエア香住ヶ丘東 | 1997 | 19戸 | 21.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 38.3万 | 35.7万 |
| 4LDK | 19.9万 | 18.8万 | 22.4万 | 26.5万 | 33.1万 | - |
| 3LDK | 19.3万 | 19.3万 | - | 22.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.8万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。