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ヒューマンズ新宮駅前

福岡県福岡市東区和白東3丁目29-40 | 築35年 | 53戸

推定相場
ヒューマンズ新宮駅前
最新データ
2025年6月
売買31件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（22.7万円）を13.5%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より19.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で213.9%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均2,389万円です。4LDKが最も高く平均2,484万円、3LDKは平均2,389万円です。
3LDK
21件
2,389万
4LDK
10件
2,484万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 2,389万 1,566万 2,966万
4LDK 10件 2,484万 2,015万 3,010万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（22.0万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22万/㎡
27件
6-10階
22.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区和白東3丁目29-40
築年月1991年10月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数53戸
専有面積73.20m² ～ 90.97m²
分譲会社スミトー
施工会社前島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩1分

学区情報

小学校
和白東小学校
中学校
和白丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒューマンズ新宮駅前 1991 53戸 25.8万 2,300万
ダイナコートエスパシオ新宮駅前 1995 19戸 20.1万 1,580万
スカイハイツ和白ヶ丘 1987 165戸 32.2万 2,380万
エイルマンション新宮 2025 73戸 - -
スカイハイツ和白ヶ丘西館 1988 75戸 31.8万 2,650万
アーサー新宮コンドミニオウエスト 2004 29戸 35.3万 3,650万
フリーディアシティ和白丘 2024 141戸 62.7万 4,800万
アーサー新宮コンドミニオ 2004 29戸 35.3万 3,650万
アーサー新宮コンドミニオイースト 2004 29戸 31.4万 2,780万
藤和ハイタウン和白丘１ 1994 43戸 33.2万 2,340万
アーサー和白丘フォレスタ 1998 120戸 29.8万 2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201820192020202120242025
3LDK 9.0万 18.6万 23.1万 - 18.3万 24.4万 25.4万 29.0万
4LDK - - 22.6万 21.1万 16.1万 - - 25.8万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,149万 29.36万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.82万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,099万 27.82万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.77万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,999万 25.64万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,249万 30.73万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.91万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.19万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.92万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.84万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,899万 25.17万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.85万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.13万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.59万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.59万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.14万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,600万 17.93万/㎡
2019年4月 高層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.56万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 85㎡〜 1,950万 21.85万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.87万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.02万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.02万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.18万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.18万/㎡
2018年12月 高層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.56万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.31万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.76万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.76万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 75㎡〜 680万 8.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額83,333円。
4LDK
83,333円
82,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 低層 4LDK 85㎡〜 83,000円 930円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 85㎡〜 85,000円 952円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 69,000円 885円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 85㎡〜 82,000円 921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。