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箱崎エクセル南２２

福岡県福岡市東区二又瀬新町14-25 | 築37年 | 83戸

推定相場
箱崎エクセル南２２
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（25.7万円）を29.1%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を3.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、11年間で95.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・22件）で、平均2,113万円です。3SLDKが最も高く平均2,430万円、2LDKは平均1,977万円です。
2LDK
5件
1,977万
3DK
2件
2,202万
3SLDK
2件
2,430万
3LDK
22件
2,113万
4LDK
15件
2,014万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,977万 1,496万 2,461万
3DK 2件 2,202万 2,010万 2,394万
3SLDK 2件 2,430万 2,380万 2,480万
3LDK 22件 2,113万 1,427万 3,051万
4LDK 15件 2,014万 1,451万 2,905万

階数別の㎡単価

1-3階
27.4万/㎡
9件
4-7階
22.2万/㎡
34件
8階以上
25万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区二又瀬新町14-25
築年月1989年4月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数83戸
専有面積56.07m² ～ 79.54m²
分譲会社昭和土地建物
施工会社不動建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柚須駅
福北ゆたか線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
箱崎エクセル南２２ 1989 83戸 33.2万 2,380万
エメラルドマンション箱崎３ 1986 40戸 11.7万 640万
ロフティ箱崎２０１ 1988 38戸 29.1万 1,698万
サンジュール１００ 1996 62戸 28.8万 2,899万
スカイマンション箱崎A棟 1985 16戸 12.9万 980万
スカイマンション箱崎Ｂ棟 1985 49戸 9.8万 400万
スカイマンション箱崎 1985 114戸 19.4万 1,500万
スカイマンション箱崎Ｃ棟 1985 49戸 12.8万 990万
スワンマンション東箱崎 1988 60戸 32.6万 1,680万
三愛シティライフ箱崎１１ 1990 59戸 30.0万 1,690万
グーテンハイツ箱崎３ 1987 56戸 38.1万 2,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK 22.2万 - - - 23.7万 21.8万 24.2万 33.2万
3LDK 19.6万 22.0万 27.9万 - 23.9万 - 35.9万 -
2LDK 20.0万 - - 27.5万 26.7万 - - -
3DK - - - 35.3万 30.0万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 70㎡〜 2,380万 33.16万/㎡
2025年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,480万 34.55万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 70㎡〜 2,198万 30.63万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,480万 20.62万/㎡
2025年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.36万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.82万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 75㎡〜 1,700万 21.38万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.48万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,298万 18.09万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 70㎡〜 1,298万 18.09万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 75㎡〜 2,599万 32.68万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 70㎡〜 1,598万 22.27万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 70㎡〜 1,298万 18.09万/㎡
2023年7月 高層 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.38万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,530万 23.88万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.68万/㎡
2023年2月 高層 3DK 55㎡〜 1,680万 29.97万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 70㎡〜 1,798万 25.06万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 70㎡〜 2,098万 29.23万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 70㎡〜 1,298万 18.09万/㎡
2022年12月 高層 3DK 55㎡〜 1,980万 35.32万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.5万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.54万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.18万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.2万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.26万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,248万 19.48万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,348万 21.04万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.3万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.98万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 70㎡〜 1,590万 22.16万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,348万 22.33万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.38万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 13.74万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,598万 24.94万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.1万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 900万 14.05万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 900万 14.05万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.14万/㎡
2017年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,380万 19.23万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 70㎡〜 1,590万 22.16万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 770万 12.6万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.3万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.09万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.67万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,500円。
3LDK
66,500円
65,000〜68,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,014円/㎡
2014年8月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。