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グランドメゾン藤崎

福岡県福岡市早良区高取2丁目3-23 | 築43年 | 104戸

推定相場
グランドメゾン藤崎
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（54.1万円）より32.9%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、11年間で12.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2025年には111,500円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均3,809万円です。2SLDKが最も高く平均4,204万円、2LDKは平均3,759万円です。
2LDK
4件
3,759万
2SLDK
9件
4,204万
3LDK
14件
3,809万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,759万 2,350万 4,654万
2SLDK 9件 4,204万 3,407万 5,348万
3LDK 14件 3,809万 3,089万 4,490万

階数別の㎡単価

1-3階
42.4万/㎡
8件
4-7階
42.8万/㎡
15件
8階以上
42.3万/㎡
6件

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区高取2丁目3-23
築年月1983年12月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数104戸
専有面積35.92m² ～ 79.80m²
分譲会社積水ハウス
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分

学区情報

小学校
高取小学校
中学校
高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン藤崎 1983 104戸 36.3万 2,350万
エンクレスト藤崎 2008 41戸 53.4万 1,298万
藤崎センタービル 1979 22戸 59.9万 2,550万
朝日プラザ高取 1985 45戸 60.9万 3,699万
シャンピア藤崎 1986 18戸 - -
アーバンパレス藤崎駅前 2011 42戸 65.5万 5,250万
シティハイツ藤崎 1986 69戸 54.2万 3,280万
ロマネスク高取 1983 22戸 39.1万 1,699万
ライオンズステーションタワー藤崎 2001 33戸 70.3万 5,280万
グランド・サンリヤン高取一丁目 2018 38戸 - -
アーバンパレスクロド高取 2015 26戸 57.4万 4,250万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
2LDK - - - - - - - 36.3万
3LDK 34.7万 43.3万 - 48.3万 - 47.3万 43.2万 -
2SLDK - 49.9万 41.6万 - - - 49.1万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,350万 36.27万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.07万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.34万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.08万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.72万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 35㎡〜 1,300万 36.2万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.96万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,800万 35.09万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 46.98万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,290万 50.78万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.96万/㎡
2018年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.56万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.56万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 43.68万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 45.05万/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,930万 40.25万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.39万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.77万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,330万 48.75万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.17万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 50.55万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,120万 31.04万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.7万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.21万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.84万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.32万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.99万/㎡
2014年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,850万 43.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額107,356円。4LDKなら月額120,833円が相場です。
3LDK
107,356円
83,000〜140,000円
4DK
93,800円
89,000〜100,000円
4LDK
120,833円
105,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
22件
10〜15万
36件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,512円/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,594円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,892円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 65,000円 1,974円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,964円/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,805円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,746円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,819円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,466円/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 128,000円 1,758円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,049円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,466円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,543円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,654円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,543円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,160円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,543円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,775円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,049円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,929円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,543円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,049円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,929円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,389円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,378円/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,566円/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,316円/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,504円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,420円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。