アクロス荒江グランコート

福岡県福岡市早良区飯倉2丁目28-23 | 築11年 | 23戸

推定相場

アクロス荒江グランコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、8年間で26.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201520162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2022年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・13件）で、平均4,272万円です。4LDKが最も高く平均4,272万円、3LDKは平均3,998万円です。

3LDK

3件

3,998万

4LDK

13件

4,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	3,998万	3,664万	4,226万
4LDK	13件	4,272万	3,875万	4,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（39.7万円）と比べて3.2万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

39.7万/㎡

8件

4-7階

42.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区飯倉2丁目28-23
築年月	2015年5月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	62.43m² ～ 88.52m²
分譲会社	ユニバーサルエージェント
施工会社	岩堀工務店
管理会社	リアリティマネージメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原農協前バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩24分

学区情報

小学校

飯倉中央小学校

中学校

原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロス荒江グランコート	2015	23戸	43.7万	3,420万
グランドムール飯倉	1993	35戸	34.8万	2,180万
アンピールマキシム飯倉	1991	25戸	38.0万	2,380万
飯倉サンハイツ	1979	68戸	-	-
飯倉サンハイツＢ棟	1979	29戸	18.6万	1,590万
飯倉サンハイツＡ棟	1979	68戸	17.9万	1,500万
エンゼルハイム荒江クロスステージ	2002	39戸	49.0万	3,980万
ペルル飯倉フィエルテ	2007	17戸	39.3万	3,280万
グランフォーレ荒江レジデンス	2015	27戸	58.1万	4,900万
ファミール飯倉	1983	63戸	18.0万	1,490万
グランピアマンションルイ飯倉	1990	16戸	27.0万	1,499万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	43.9万	-	-	43.7万
4LDK	-	41.2万	45.0万	40.9万	41.1万	41.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,420万	43.73万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.34万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.41万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.19万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.32万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,700万	43.83万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.32万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,700万	43.83万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.22万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,348万	39.6万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.5万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.71万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	39.63万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.58万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.97万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.23万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,700万	34.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額118,267円。4LDKなら月額158,308円が相場です。

2LDK

118,267円

95,000〜130,000円

3LDK

146,000円

126,000〜160,000円

4LDK

158,308円

130,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

18件

15〜20万

15件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,762円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,918円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,662円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,046円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,918円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,682円/㎡
2020年8月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,807円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,082円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,018円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,807円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,895円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	164,000円	1,853円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,762円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	169,000円	1,909円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,018円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,002円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	169,000円	1,909円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	178,000円	2,011円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,082円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,540円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,046円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,018円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	159,000円	1,883円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,895円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,611円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,002円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,082円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,540円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	80㎡〜	169,000円	2,002円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。