サンリヤン藤崎駅前
福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-43 | 築22年 | 69戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、11年間で62.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,500〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均5,256万円です。2LDKが最も高く平均6,173万円、3LDKは平均5,256万円です。
2LDK
6,173万
2件
3LDK
5,256万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,173万 | 4,200万 | 8,145万 |
| 3LDK | 4件 | 5,256万 | 4,711万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
53.4万/㎡
8階以上
4件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎1丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 64.86m² ～ 95.40m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩9分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン藤崎駅前 | 2004 | 69戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| JGM藤崎駅前 | 1990 | 19戸 | 25.0万 | 780万 |
| グランドメゾン藤崎弐番館 | 1997 | 55戸 | 80.4万 | 7,699万 |
| コアマンション藤崎 | 1995 | 23戸 | 54.1万 | 4,780万 |
| コーポ藤崎 | 1978 | 10戸 | 15.0万 | 990万 |
| シティハイツ藤崎 | 1986 | 69戸 | 54.2万 | 3,280万 |
| シャトレ百道パレス前 | 1987 | 26戸 | 29.9万 | 2,950万 |
| ザ・パークハウス百道１号棟 | 2020 | 101戸 | 100.8万 | 8,580万 |
| フォーラム藤崎 | 1988 | 39戸 | 18.2万 | 285万 |
| シャンピア藤崎 | 1986 | 18戸 | - | - |
| 藤崎センタービル | 1979 | 22戸 | 59.9万 | 2,550万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.5万 | - | - | 60.6万 |
| 3LDK | 38.3万 | 50.4万 | 49.1万 | 75.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,340万 | 45.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額146,000円。3LDKなら月額146,000円が相場です。
2LDK
120,000〜125,000円
121,667円
3LDK
135,000〜160,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。