藤崎パークホームズ
福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-33 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2022年は50.8万/㎡へ、8年間で38.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,085万円です。4LDKが最も高く平均5,470万円、3LDKは平均4,085万円です。
3LDK
4,085万
13件
4LDK
5,470万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,085万 | 3,337万 | 4,842万 |
| 4LDK | 2件 | 5,470万 | 5,348万 | 5,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（35.3万円）と比べて8.7万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
35.3万/㎡
4-7階
8件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.96m² ～ 80.87m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤崎パークホームズ | 1996 | 30戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| ヒューマンズプラザ西新 | 1992 | 97戸 | - | - |
| サンメゾン藤崎ELDO | 2010 | 23戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| ネクサス藤崎カーサ | 2011 | 20戸 | 56.5万 | 5,180万 |
| ネクサス藤崎スクエア | 2009 | 81戸 | 58.5万 | 5,400万 |
| アルテマインド昭代 | 2021 | 39戸 | 85.4万 | 6,180万 |
| ローレルコート藤崎 | 2000 | 60戸 | 62.1万 | 4,399万 |
| パークコート藤崎 | 1998 | 59戸 | 65.0万 | 4,990万 |
| アーサー藤崎エクセラン | 2002 | 51戸 | 59.9万 | 5,180万 |
| シティハウス藤崎二丁目 | 2003 | 29戸 | 59.2万 | 5,180万 |
| シャンボール藤崎 | 1985 | 8戸 | 30.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 35.4万 | 36.0万 | 50.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 45.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 47.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。