ル・サンク室見
福岡県福岡市早良区室見3丁目2-31 | 築14年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.1万/㎡から2025年は67万/㎡へ、8年間で31.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜151,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均5,109万円です。4LDKが最も高く平均5,489万円、3LDKは平均5,109万円です。
3LDK
5,109万
25件
4LDK
5,489万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 5,109万 | 3,983万 | 6,479万 |
| 4LDK | 3件 | 5,489万 | 4,974万 | 5,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（52.3万円）と比べて3.0万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
17件
52.3万/㎡
4-7階
12件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見3丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 72.07m² ～ 92.08m² |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク室見 | 2012 | 53戸 | 60.8万 | 4,380万 |
| シャトレ室見 | 1985 | 18戸 | - | - |
| コレマツハイツ藤崎 | 1982 | 12戸 | 22.3万 | 1,240万 |
| シティハウス室見リバーサイドコート | 2004 | 15戸 | 49.3万 | 3,600万 |
| グランドメゾン室見 | 2008 | 18戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| 室見リバーコーポ | 1974 | 35戸 | 20.3万 | 880万 |
| ライオンズ藤崎 | 2008 | 53戸 | 72.4万 | 6,200万 |
| ロイヤルアーク室見 | 1999 | 11戸 | - | - |
| アーバンパレスアルカディア藤崎 | 1997 | 21戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| エステートマンション藤崎 | 1990 | 5戸 | - | - |
| シティハウス室見 | 2004 | 53戸 | 56.0万 | 4,490万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.2万 | 54.6万 | 49.7万 | 54.1万 | - | 58.3万 | 58.0万 | 67.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 56.5万 | 51.9万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 49.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,444円。
3LDK
135,000〜175,000円
156,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
20件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。