室見リバーコーポ
福岡県福岡市早良区室見2丁目7-5 | 築52年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、10年間で112.0%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・14件）で、平均1,680万円です。2LDKが最も高く平均1,680万円、3DKは平均1,171万円です。
1LDK
1,266万
4件
2DK
1,340万
8件
2LDK
1,680万
14件
3DK
1,171万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,266万 | 1,171万 | 1,398万 |
| 2DK | 8件 | 1,340万 | 880万 | 2,052万 |
| 2LDK | 14件 | 1,680万 | 1,015万 | 2,025万 |
| 3DK | 6件 | 1,171万 | 748万 | 1,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.9万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
22.9万/㎡
4-7階
10件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 43.35m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 大成観光開発 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩9分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 室見リバーコーポ | 1974 | 35戸 | 20.3万 | 880万 |
| シティハウス室見リバーサイドコート | 2004 | 15戸 | 49.3万 | 3,600万 |
| ダイナコートブロッサム藤崎 | 1996 | 15戸 | 66.5万 | 3,780万 |
| アーバンパレスアルカディア藤崎 | 1997 | 21戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| グランドメゾン室見 | 2008 | 18戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| シャトレ室見 | 1985 | 18戸 | - | - |
| コレマツハイツ藤崎 | 1982 | 12戸 | 22.3万 | 1,240万 |
| シティハウス室見 | 2004 | 53戸 | 56.0万 | 4,490万 |
| 藤和藤崎ホームズ | 1999 | 17戸 | 52.6万 | 4,880万 |
| リヴィエール室見リゾシア | 2013 | - | - | - |
| ル・サンク室見 | 2012 | 53戸 | 60.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19.6万 | - | - | - | - | - | - | 29.9万 |
| 2DK | 23.0万 | - | 26.4万 | 26.8万 | - | - | 20.3万 | 20.3万 |
| 2LDK | 18.0万 | 28.2万 | - | 20.3万 | 26.4万 | - | 26.4万 | - |
| 3DK | - | 14.3万 | - | - | - | 19.8万 | 26.9万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,198万 | 27.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,398万 | 32.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,468万 | 26.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,468万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 998万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,148万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 810万 | 17.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 998万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額81,667円。3DKなら月額67,200円が相場です。
1LDK
73,000〜75,000円
74,500円
2LDK
49,000〜100,000円
81,667円
3DK
63,000〜75,000円
67,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
11件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。