室見団地１８棟
福岡県福岡市早良区南庄4丁目13-18 | 築51年 | 40戸
賃料の推移
8万7万6万5万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,500〜65,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 66.38㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄4丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.31m² ～ 66.38m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 室見団地１８棟 | 1975 | 40戸 | 13.7万 | 910万 |
| 室見団地１７号棟 | 1975 | 35戸 | 22.4万 | 1,490万 |
| 室見団地１７棟 | 1975 | 40戸 | - | - |
| 室見団地１６号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 室見第1住宅16号棟 | 1975 | 970戸 | 14.8万 | 980万 |
| 室見団地２３棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 室見団地４号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| 室見第一住宅26号棟 | 1975 | 30戸 | 19.6万 | 1,300万 |
| 室見団地２５棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| スカイアーベイン室見 | 1986 | 38戸 | 30.2万 | 1,990万 |
| 室見団地８号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 910万 | 13.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,667円。
3LDK
61,000〜70,000円
65,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 986円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。