JGMロイヤルガーデン鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目16-7 | 築21年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、11年間で64.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,877万円です。4LDKが最も高く平均4,130万円、3LDKは平均3,877万円です。
3LDK
3,877万
6件
4LDK
4,130万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,877万 | 3,275万 | 4,190万 |
| 4LDK | 4件 | 4,130万 | 3,968万 | 4,375万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
41.2万/㎡
3階以上
6件
38.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 89.18m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMロイヤルガーデン鳥飼 | 2005 | 22戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目１ | 2014 | 37戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 | 2014 | 37戸 | - | - |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目２ | 2014 | 23戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| アクタス六本松アネックス | 2012 | - | 47.1万 | 1,150万 |
| アソシア鳥飼ベネフィス | 2005 | 24戸 | 54.0万 | 4,480万 |
| ファミール鳥飼 | 1996 | 27戸 | 64.6万 | 5,490万 |
| エンゼルハイム鳥飼 | 1988 | 30戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| サンポート鳥飼 | 1980 | 11戸 | - | - |
| グランドメゾン鳥飼 | 2000 | 19戸 | 59.4万 | 4,598万 |
| アーバンパレスアルカディア城南 | 1996 | 14戸 | 38.5万 | 3,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.9万 | 38.8万 | - | 51.3万 | 45.1万 | 51.3万 |
| 4LDK | 31.1万 | 31.1万 | - | - | 42.8万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 31.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。