笹の台団地３棟
福岡県福岡市城南区長尾2丁目29-3 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2020年には42,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
2LDK
508万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 508万 | 400万 | 688万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾2丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.92m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩29分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 笹の台団地３棟 | 1974 | 30戸 | 8.7万 | 498万 |
| 笹の台団地４棟 | 1974 | 160戸 | 11.8万 | 700万 |
| 友泉亭ヒルズ | 1997 | 18戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| リスタ小笹 | 2003 | 19戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| 笹の台団地２棟 | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 490万 |
| 笹の台団地１１棟 | 1975 | 30戸 | 15.6万 | 1,390万 |
| 笹丘パークマンション | 1995 | 21戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| サンリヤン小笹Ｂ棟 | 2000 | 82戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| 東峰マンションダーリングヒル友泉亭 | 1992 | 26戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| ロマネスク友泉亭 | 1998 | 17戸 | 20.2万 | 1,490万 |
| 笹の台団地１２棟 | 1975 | 80戸 | 18.3万 | 1,390万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.5万 | 7.9万 | 8.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額45,500円。3DKなら月額40,857円が相場です。
2LDK
43,000〜50,000円
45,500円
3DK
40,000〜43,000円
40,857円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 780円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 897円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 780円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 838円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 780円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 780円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 838円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 780円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 838円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 845円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 875円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。