アダージュ茶山フォレストパーク
福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-76 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2021年は48.2万/㎡へ、7年間で43.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均3,911万円です。4LDKが最も高く平均3,911万円、3LDKは平均3,744万円です。
3LDK
3,744万
3件
4LDK
3,911万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,744万 | 2,880万 | 4,176万 |
| 4LDK | 4件 | 3,911万 | 3,457万 | 4,464万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
41.6万/㎡
6-10階
3件
33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-76 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 85.76m² |
| 分譲会社 | 松原住宅産業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩16分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アダージュ茶山フォレストパーク | 1999 | 32戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| 藤和城南中前ホームズ | 1996 | 22戸 | 32.9万 | 2,500万 |
| アムール別府３ | 1990 | 12戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| アクタス茶山グランミライ | 2025 | 41戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル城南 | 1988 | 35戸 | 27.6万 | 1,988万 |
| フィールド茶山 | 2008 | 18戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| アンピール別府 | 1989 | 12戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| ＲＫＢ別府マンション１号棟 | 1978 | 24戸 | 17.2万 | 1,380万 |
| ＲＫＢ別府 | 1978 | 30戸 | 31.9万 | 2,599万 |
| ロイヤルマンション別府3 | 1994 | 19戸 | 53.4万 | 3,560万 |
| ヒューマインド茶山駅前 | 2013 | 15戸 | 41.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.7万 | 48.2万 |
| 4LDK | 33.6万 | 32.9万 | 34.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。