エンゼルハイム神松寺
福岡県福岡市城南区神松寺2丁目11-24 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で77.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,163万円です。4LDKが最も高く平均2,529万円、3DKは平均1,237万円です。
2LDK
1,672万
2件
3DK
1,237万
2件
3LDK
2,163万
14件
4LDK
2,529万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,672万 | 1,584万 | 1,760万 |
| 3DK | 2件 | 1,237万 | 1,205万 | 1,269万 |
| 3LDK | 14件 | 2,163万 | 1,269万 | 2,780万 |
| 4LDK | 3件 | 2,529万 | 2,435万 | 2,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（23.1万円）と比べて2.7万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
5件
23.1万/㎡
4-7階
16件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺2丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.10m² ～ 85.88m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
片江三丁目バス停駅
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徒歩25分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
片江小学校
中学校
片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム神松寺 | 1994 | 23戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| サーパス神松寺 | 2007 | 48戸 | 35.3万 | 2,850万 |
| パンルネックスクリスタル福大東 | 1994 | 43戸 | 17.6万 | 355万 |
| 神松寺サンハイツ３号棟 | 1984 | 20戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| 神松寺サンハイツ２棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| 神松寺サンハイツ１号棟 | 1984 | 20戸 | 11.3万 | 890万 |
| 神松寺サンハイツ | 1984 | 60戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション神松寺 | 1992 | 34戸 | 29.6万 | 2,798万 |
| クラブスタイル神松寺 | 2026 | 22戸 | - | - |
| アーサー城南プレジオ | 1996 | 26戸 | 22.5万 | 1,950万 |
| ロイヤルマンション神松寺２ | 2000 | 22戸 | 30.2万 | 2,490万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.4万 | 18.5万 | 18.5万 | 29.2万 | 28.9万 | 31.6万 | 36.8万 |
| 3DK | - | - | - | 18.5万 | - | - | 24.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 23.1万 | 21.9万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 18.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。