サーパス神松寺
福岡県福岡市城南区神松寺2丁目13-33 | 築19年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.9万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で31.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,150万円です。3LDKが最も高く平均3,150万円、4LDKは平均3,064万円です。
3LDK
3,150万
7件
4LDK
3,064万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,150万 | 2,565万 | 3,743万 |
| 4LDK | 5件 | 3,064万 | 2,850万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（30.3万円）と比べて3.9万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
6件
30.3万/㎡
4-7階
2件
27.8万/㎡
8階以上
4件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区神松寺2丁目13-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 89.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 安藤建設 共同企業体 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス神松寺 | 2007 | 48戸 | 35.3万 | 2,850万 |
| 神松寺サンハイツ | 1984 | 60戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| 神松寺サンハイツ３号棟 | 1984 | 20戸 | 24.5万 | 2,280万 |
| エンゼルハイム神松寺 | 1994 | 23戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| 神松寺サンハイツ２棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| 神松寺サンハイツ１号棟 | 1984 | 20戸 | 11.3万 | 890万 |
| ライオンズマンション神松寺 | 1992 | 34戸 | 29.6万 | 2,798万 |
| パンルネックスクリスタル福大東 | 1994 | 43戸 | 17.6万 | 355万 |
| クラブスタイル神松寺 | 2026 | 22戸 | - | - |
| アーサー城南プレジオ | 1996 | 26戸 | 22.5万 | 1,950万 |
| ロイヤルマンション神松寺２ | 2000 | 22戸 | 30.2万 | 2,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.8万 | 28.7万 | 27.6万 | - | - | 35.8万 | 35.3万 |
| 3LDK | 28.1万 | - | 31.3万 | 32.5万 | 35.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。