ロマネスクヴェール東油山の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の15.4万/㎡から2023年は37.2万/㎡へ、6年間で142.3%上昇しました（年平均+23.7%）。直近3年では113.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,876万円です。2SLDKが最も高く平均2,775万円、3LDKは平均1,876万円です。

2SLDK

2件

2,775万

3LDK

7件

1,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,775万	2,464万	3,085万
3LDK	7件	1,876万	1,333万	2,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（24.1万円）と比べて9.4万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.1万/㎡

5件

4-7階

33.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区東油山4丁目3-3
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	70.36m² ～ 71.61m²
分譲会社	すまい
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福大前駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩33分

学区情報

小学校

福岡市立堤小学校

中学校

福岡市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスクヴェール東油山	1997	31戸	33.8万	2,380万
ロマネスク東油山アンベリールＢ棟	1991	152戸	17.5万	1,290万
ヒューマンズ油山ＳＫＹ	1990	37戸	18.0万	1,440万
ロマネスク東油山アンベリールＡ－2号棟	1991	152戸	16.7万	1,180万
ロマネスク東油山アンベリール	1991	152戸	14.2万	1,200万
ロマネスク東油山アンベリールＡ―３号棟	1991	152戸	18.9万	1,600万
サンジュール東油山	2000	24戸	21.7万	2,400万
油山団地１棟	1974	20戸	-	-
油山団地	1974	275戸	9.9万	450万
油山団地７棟	1972	20戸	11.2万	580万
油山団地１３棟	1974	20戸	15.0万	680万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2022	2023
3LDK	15.3万	17.5万	27.5万	35.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.36万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.39万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.83万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.46万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.29万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.29万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.99万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.46万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。