南片江の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区南片江 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均27,255。木造（4,499）との差は506%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
27,255
ＲＣ
13件
15,775
軽量鉄骨造
10件
7,164
木造
159件
4,499
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,480
80〜100㎡
42件
4,033
100〜120㎡
61件
4,975
120〜150㎡
28件
5,002
150㎡以上
45件
9,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,658
4〜6m
53件
4,542
6〜8m
84件
5,709
8m以上
34件
8,994
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,694
取引実績
193件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,509
11件
３ＬＤＫ
3,113
8件
５ＬＤＫ
3,833
3件
５ＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
4,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
650
1件
７ＬＤＫ
4,700
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
1,200円
275㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2025年第2四半期
4,100円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
5,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2025年第1四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2025年第1四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2024年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
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南片江は福岡市城南区内20地区中15位（上位25%）。
単価17.5。
1つ上の神松寺とは7%の差。