のむら別府ヒルズ
福岡県福岡市城南区別府4丁目10-7 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.1万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、7年間で8.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,650万円です。3LDKが最も高く平均3,650万円、4LDKは平均3,513万円です。
3LDK
3,650万
5件
4LDK
3,513万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,650万 | 3,216万 | 3,921万 |
| 4LDK | 3件 | 3,513万 | 3,179万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
46万/㎡
3階以上
7件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 87.30m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | フジタ九州支店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| のむら別府ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.9万 | 4,180万 |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| エンゼルハイム別府 | 1998 | 43戸 | 55.9万 | 4,780万 |
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| ウエリス城南別府 | 2016 | 62戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| コスモ別府 | 1999 | 17戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| サンリヤン別府２ | 2004 | 15戸 | 45.0万 | 4,100万 |
| サンリヤン別府 | 2002 | 45戸 | 64.7万 | 6,280万 |
| 鳥飼パーク・ファミリア | 1983 | 12戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| スコーレ鳥飼 | 1979 | 8戸 | 13.3万 | 960万 |
| デュ・レジア別府 | 2017 | 29戸 | 68.1万 | 4,820万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.8万 | - | - | 47.9万 |
| 3LDK | - | - | 38.3万 | 51.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。