サングレート別府アカデミニアム
福岡県福岡市城南区別府4丁目16-1 | 築19年 | 74戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320142018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、12年間で69.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には170,000円へ、54.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,094万円です。4LDKが最も高く平均5,484万円、3LDKは平均4,094万円です。
3LDK
4,094万
7件
4LDK
5,484万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,094万 | 3,746万 | 5,280万 |
| 4LDK | 2件 | 5,484万 | 5,088万 | 5,880万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 96.04m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | Ｎｉｐｐｏコーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート別府アカデミニアム | 2007 | 74戸 | 61.2万 | 5,880万 |
| アクセス別府ステーション | 2006 | 89戸 | 61.0万 | 5,280万 |
| ステイタス別府アクシス | 1991 | 55戸 | 25.6万 | 690万 |
| ロイヤルマンション城南 | 1984 | 15戸 | 25.4万 | 1,900万 |
| コアマンション別府 | 1995 | 16戸 | 52.2万 | 3,790万 |
| ライオンズタワー城南別府 | 2002 | 28戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| サンリヤン別府駅前 | 2006 | 24戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| 別府パーソナルハウス | 1981 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルマンション別府５ | 1994 | 16戸 | 54.5万 | 3,580万 |
| アーバンパレス別府パークビュー | 2019 | 57戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| サーパス別府四丁目 | 2005 | 49戸 | 62.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.6万 | - | - | - | 61.2万 |
| 3LDK | 36.5万 | - | - | 46.8万 | 55.9万 | 62.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額133,750円。4LDKなら月額169,000円が相場です。
2LDK
101,000〜110,000円
105,500円
3LDK
125,000〜140,000円
133,750円
4LDK
168,000〜170,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 101,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。