エクサイド天神

福岡県福岡市博多区築港本町8-20 | 築27年 | 70戸

推定相場

エクサイド天神

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、12年間で83.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には72,000円へ、44.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・10件）で、平均4,050万円です。4LDKが最も高く平均4,539万円、1Rは平均1,175万円です。

2件

1,175万

1LDK

5件

2,425万

2LDK

10件

3,382万

3LDK

10件

4,050万

4LDK

3件

4,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,175万	1,150万	1,200万
1LDK	5件	2,425万	1,878万	2,720万
2LDK	10件	3,382万	2,477万	4,321万
3LDK	10件	4,050万	3,342万	5,298万
4LDK	3件	4,539万	4,440万	4,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.7万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

28.4万/㎡

4件

4-7階

35.2万/㎡

8件

8階以上

31.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町8-20
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	70戸
専有面積	28.56m² ～ 86.82m²
分譲会社	井上組
施工会社	森本組九州支店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩11分

学区情報

小学校

博多小学校

中学校

博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクサイド天神	1999	70戸	40.3万	1,150万
エンクレスト天神LINK	2021	161戸	83.4万	2,000万
エイルレシェンテ天神ベイサイド	1998	23戸	31.6万	2,480万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
アクアシティオーシャンビュー	2007	40戸	46.0万	1,150万
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万
エンクレストベイ天神EAST	2019	126戸	64.4万	1,599万
ふよう港ハイツ	1982	120戸	27.1万	1,880万
エンクレスト天神東３	2005	70戸	48.8万	1,200万
ピュアドームベイサイド博多	2005	42戸	44.2万	1,100万
エンクレストベイ天神東３	2019	104戸	59.2万	1,950万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	32.5万	30.2万	27.4万	-	-	35.0万	-
2LDK	-	41.5万	-	34.6万	36.1万	33.4万	-	-
3LDK	38.1万	31.9万	32.7万	31.7万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,200万	42.02万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,150万	40.27万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,200万	34.99万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.4万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.12万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,690万	31.69万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.12万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,690万	31.69万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,500万	27.37万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.59万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.12万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,900万	30.22万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.74万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,100万	33.4万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.45万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.27万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,990万	31.65万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.4万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,740万	44.05万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	33.92万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,580万	31.27万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.24万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,850万	26.8万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.79万/㎡
2014年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.47万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.19万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.47万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,900万	22.38万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額122,375円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

1LDK

90,000円

78,000〜105,000円

2LDK

96,250円

70,000〜115,000円

3LDK

122,375円

110,000〜130,000円

4LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

10〜15万

15件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,363円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,272円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	78,000円	1,359円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,751円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2020年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,751円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,333円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,454円/㎡
2019年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,113円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,666円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	105,000円	1,521円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,449円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	87,000円	1,384円/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,590円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,363円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,507円/㎡
2015年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,666円/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,666円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,666円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,605円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,449円/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,565円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。