エンクレストベイ天神東
福岡県福岡市博多区築港本町5-24 | 築20年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.4万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜77,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・19件）で、平均2,030万円です。2Kが最も高く平均2,043万円、1LDKは平均2,030万円です。
1LDK
2,030万
19件
2K
2,043万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 2,030万 | 1,619万 | 2,596万 |
| 2K | 2件 | 2,043万 | 1,960万 | 2,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（38.5万円）と比べて10.5万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
38.5万/㎡
4-7階
9件
37.9万/㎡
8階以上
6件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区築港本町5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 25.53m² ～ 38.40m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
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呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
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天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレストベイ天神東 | 2006 | 70戸 | 51.0万 | 1,960万 |
| エンクレストベイ天神EAST | 2019 | 126戸 | 64.4万 | 1,599万 |
| ダイアパレス天神東 | 1985 | 28戸 | - | - |
| エンクレスト天神東３ | 2005 | 70戸 | 48.8万 | 1,200万 |
| エンクレストベイ天神東３ | 2019 | 104戸 | 59.2万 | 1,950万 |
| エンクレストベイ天神東２ | 2016 | 132戸 | 58.4万 | 1,490万 |
| ピュアドームベイサイド博多 | 2005 | 42戸 | 44.2万 | 1,100万 |
| エイルレシェンテ天神ベイサイド | 1998 | 23戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| アクアシティオーシャンビュー | 2007 | 40戸 | 46.0万 | 1,150万 |
| エンクレスト天神LINK | 2021 | 161戸 | 83.4万 | 2,000万 |
| イトーピア天神東 | 1992 | 57戸 | 47.2万 | 1,899万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 39.1万 | - | - | - | - | - | 51.0万 |
| 1LDK | 36.4万 | 36.8万 | 36.6万 | 36.5万 | 46.6万 | 47.0万 | 57.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 1,960万 | 51.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,900万 | 57.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 37.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,790万 | 46.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,400万 | 36.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,410万 | 36.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,420万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,370万 | 35.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,400万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 41.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 1,500万 | 39.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,550万 | 40.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,290万 | 33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（247件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額70,750円。2DKなら月額64,667円が相場です。
ワンルーム
59,000〜110,000円
92,154円
1R
95,000〜100,000円
97,500円
1K
59,000〜63,000円
61,059円
1LDK
63,000〜81,000円
70,750円
2K
60,000〜78,000円
69,035円
2DK
64,000〜66,000円
64,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
231件
8〜10万
11件
10〜15万
5件
全 247 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,823円/㎡ |
他 217 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。