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東峰マンション博多駅東

福岡県福岡市博多区比恵町7-27 | 築42年 | 97戸

推定相場
東峰マンション博多駅東
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（44.7万円）より32.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、13年間で104.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には62,500円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・19件）で、平均728万円です。2LDKが最も高く平均2,670万円、1Kは平均583万円です。
1R
19件
728万
1K
2件
583万
1DK
5件
588万
1LDK
6件
2,536万
2K
3件
1,584万
2DK
8件
1,546万
2LDK
12件
2,670万
2SLDK
3件
2,513万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 728万 449万 3,351万
1K 2件 583万 577万 588万
1DK 5件 588万 498万 712万
1LDK 6件 2,536万 1,921万 3,400万
2K 3件 1,584万 1,501万 1,751万
2DK 8件 1,546万 1,450万 1,865万
2LDK 12件 2,670万 2,003万 3,105万
2SLDK 3件 2,513万 1,955万 3,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（23.3万円）と比べて7.8万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.3万/㎡
18件
4-7階
30.1万/㎡
47件
8階以上
31.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区比恵町7-27
築年月1984年5月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数97戸
専有面積25.00m² ～ 83.14m²
分譲会社東峰住宅産業
施工会社錢高組
管理会社ホクセイ産業
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東峰マンション博多駅東 1984 97戸 30.0万 750万
ダイナコートエスタディオ山王公園 1996 84戸 47.3万 950万
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE 2026 126戸 - -
ライオンズマンション博多駅南第３ 1992 60戸 30.8万 640万
ホルトハイム博多駅東 1996 16戸 41.6万 2,880万
朝日プラザ博多７ 1991 92戸 - -
エンクレスト博多駅東 2009 156戸 60.1万 1,490万
グランフォーレ博多駅東プレミア 2015 120戸 56.4万 1,590万
ラフォーレ博多 1995 24戸 34.1万 700万
LANDIC H１９１６ 2018 55戸 64.3万 1,580万
グランフォーレ博多駅東スタイル 2017 65戸 - -

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 16.1万 15.1万 - 19.2万 - - 17.8万 30.8万
1LDK - - - - - 42.0万 - 55.8万
2DK - 42.5万 - - - 34.3万 34.4万 -
1DK - - - - - - 22.5万 -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 750万 29.98万/㎡
2026年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 790万 31.58万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,390万 55.82万/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,470万 34.34万/㎡
2025年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,480万 34.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,510万 35.27万/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 680万 26.98万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 449万 17.82万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,450万 33.87万/㎡
2025年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,450万 33.87万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 520万 20.79万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 498万 19.76万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,798万 42万/㎡
2024年8月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 3,150万 37.89万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 540万 21.43万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 550万 21.82万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.47万/㎡
2024年3月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 3,150万 37.89万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,470万 34.34万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,470万 34.34万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.28万/㎡
2023年9月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 3,380万 40.66万/㎡
2023年5月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 3,498万 42.08万/㎡
2023年5月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.1万/㎡
2023年3月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.68万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 430万 17.06万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 430万 17.06万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 490万 19.44万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 470万 18.65万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 470万 18.81万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 490万 19.44万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 490万 19.6万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 510万 20.24万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,698万 33.04万/㎡
2022年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,200万 26.47万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 540万 21.43万/㎡
2022年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 520万 20.63万/㎡
2022年10月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.1万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,999万 35.14万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,100万 36.91万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.46万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.7万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,200万 38.67万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.21万/㎡
2020年9月 1〜3階 2K 35㎡〜 1,199万 34.16万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.72万/㎡
2020年8月 1〜3階 2K 35㎡〜 1,399万 39.86万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,498万 43.91万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.47万/㎡
2020年7月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.83万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額37,857円。3DKなら月額68,600円が相場です。
ワンルーム
37,857円
33,000〜48,000円
1R
37,810円
34,000〜45,000円
1K
36,000円
36,000〜36,000円
1DK
42,000円
39,000〜45,000円
1LDK
68,500円
60,000〜75,000円
2DK
63,250円
60,000〜69,000円
2LDK
91,333円
89,000〜95,000円
3DK
68,600円
65,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
56件
5〜8万
17件
8〜10万
5件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 4DK 60㎡〜 83,000円 1,330円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,666円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,495円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,388円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,459円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,309円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 36,000円 1,428円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,388円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,468円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,848円/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 69,000円 1,527円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,349円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,468円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,732円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,751円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,428円/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,401円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,349円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,547円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,428円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,547円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,507円/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 64,000円 1,416円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,786円/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 44,000円 1,745円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 46,000円 1,825円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,459円/㎡
2020年12月 7〜9階 4DK 40㎡〜 70,000円 1,651円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。