サーパス博多サウスガーデン
福岡県福岡市博多区板付4丁目7-1 | 築8年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の42.5万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、4年間で16.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,728万円です。3SLDKが最も高く平均3,947万円、3LDKは平均3,728万円です。
3LDK
3,728万
12件
3SLDK
3,947万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,728万 | 3,280万 | 4,413万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,947万 | 3,886万 | 4,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（42.8万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
42.8万/㎡
4-7階
4件
43.9万/㎡
8階以上
3件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区板付4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 66.22m² ～ 83.86m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
板付農協前バス停駅
学区情報
小学校
福岡市立板付北小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス博多サウスガーデン | 2018 | 67戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| プレミアム板付サーティーワン | 2008 | 31戸 | 44.3万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション博多南第３ | 1991 | 41戸 | 39.8万 | 2,590万 |
| ダイナコートエスパシオ板付 | 1999 | 36戸 | 33.7万 | 3,290万 |
| サングレート博多ロイヤルプレイス | 2019 | 50戸 | 51.1万 | 3,800万 |
| スワンマンション板付 | 1989 | 25戸 | 14.2万 | 680万 |
| アンピール板付 | 1984 | 60戸 | 16.0万 | 900万 |
| アルフィーネ筑紫通り | 1998 | 40戸 | 41.8万 | 3,098万 |
| グランドパレス博多板付テラス | 2026 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション博多南第２ | 1988 | 27戸 | 26.7万 | 1,680万 |
| アムール板付２ | 1995 | 39戸 | 32.3万 | 2,290万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 41.5万 | 44.0万 | 44.6万 | 49.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 40.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,400円。
3LDK
119,000〜140,000円
127,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。