アソシアグロッツォ博多サウスガーデン
福岡県福岡市博多区山王1丁目16-29 | 築9年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,188円から2025年には71,833円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,128万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,128万 | 1,731万 | 2,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（52.3万円）と比べて4.6万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
2件
52.3万/㎡
4-7階
5件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区山王1丁目16-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立春住小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アソシアグロッツォ博多サウスガーデン | 2017 | 65戸 | 53.8万 | 1,880万 |
| トピレック博多 | 1974 | 244戸 | 21.4万 | 1,000万 |
| アムール山王公園南２ | 2001 | 43戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| アンピール博多駅南 | 2005 | 92戸 | 64.5万 | 4,490万 |
| ローズマンション山王 | 1974 | 72戸 | 16.9万 | 980万 |
| モントーレ山王リバーサイド | 2004 | 28戸 | 47.2万 | 3,200万 |
| アプローズ竹下駅東２ | 2002 | 32戸 | 41.7万 | 3,380万 |
| サングレート山王公園 | 2005 | 33戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| フォルム博多ステーション | 1990 | 33戸 | 17.5万 | 420万 |
| ロフティ博多駅ウエルス | 2005 | 30戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| ステイタスマンション博多駅南 | 1990 | 40戸 | 24.1万 | 600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 56.3万 | 54.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 53.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,770万 | 50.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 59.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 59.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,550万 | 44.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,150万 | 61.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 59.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額67,800円。
1LDK
61,000〜77,000円
67,800円
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,976円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。