アルファライフ南福岡

福岡県福岡市博多区寿町3丁目3-13 | 築11年 | 60戸

推定相場

アルファライフ南福岡

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.8万/㎡から2025年は50万/㎡へ、7年間で22.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,700〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均3,519万円です。4LDKが最も高く平均4,019万円、3LDKは平均3,519万円です。

2LDK

5件

3,591万

3LDK

19件

3,519万

4LDK

5件

4,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,591万	3,388万	3,755万
3LDK	19件	3,519万	3,182万	4,344万
4LDK	5件	4,019万	3,873万	4,184万

階数別の㎡単価

1-5階

42.3万/㎡

9件

6-10階

41.7万/㎡

16件

11-20階

41.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区寿町3丁目3-13
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	60戸
専有面積	67.35m² ～ 74.63m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	福田組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩5分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ南福岡	2015	60戸	53.2万	3,580万
ライベストコート南福岡	1989	30戸	20.5万	380万
シャンボール南福岡	1981	44戸	21.1万	1,580万
エンクレスト南福岡奏の杜	2015	75戸	54.1万	2,950万
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
アプローズ南福岡駅東	2003	40戸	38.5万	3,100万
アクタス南福岡グランパーク	2023	38戸	-	-
エメラルドマンション南福岡	1979	30戸	14.3万	1,180万
エメラルドマンション南福岡Ａ棟	1979	10戸	15.7万	1,080万
エメラルドマンション南福岡Ｂ棟	1979	20戸	-	-
セントポリア南福岡	1994	36戸	31.3万	1,850万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.3万	41.0万	40.7万	39.0万	44.0万	41.9万	48.4万	50.0万
2LDK	-	36.1万	-	39.8万	44.1万	-	-	-
4LDK	41.4万	40.1万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.77万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.16万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.39万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.72万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.11万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.19万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.66万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.54万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.54万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.4万/㎡
2022年5月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	2,999万	42.81万/㎡
2022年2月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.4万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.54万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.05万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.05万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.8万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.07万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.28万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.38万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.52万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.4万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,990万	40.07万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.31万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,150万	42.21万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,230万	43.28万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,990万	40.07万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,990万	40.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額131,222円。3SLDKなら月額139,500円が相場です。

2LDK

121,500円

120,000〜123,000円

3LDK

131,222円

107,000〜147,000円

3SLDK

139,500円

139,000〜140,000円

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜13階	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,675円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	123,000円	1,756円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,984円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,915円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,915円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,984円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,498円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,500円	1,991円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,811円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,657円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,500円	1,990円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,064円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,946円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,984円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,498円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,848円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,784円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,854円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,918円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,930円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,778円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,848円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,854円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,918円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,657円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,058円/㎡
2016年5月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	139,000円	2,064円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,030円/㎡
2016年4月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	140,000円	2,079円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。