シャンボール南福岡
福岡県福岡市博多区寿町3丁目3-16 | 築45年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、12年間で127.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には93,333円へ、69.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,023万円です。1LDKが最も高く平均2,262万円、2LDKは平均1,935万円です。
1SLDK
2,103万
2件
1LDK
2,262万
3件
2LDK
1,935万
3件
3LDK
2,023万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,103万 | 1,982万 | 2,223万 |
| 1LDK | 3件 | 2,262万 | 1,795万 | 2,774万 |
| 2LDK | 3件 | 1,935万 | 1,366万 | 2,378万 |
| 3LDK | 12件 | 2,023万 | 1,368万 | 3,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.5万円）と比べて1.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
6件
19.5万/㎡
4-7階
11件
21.4万/㎡
8階以上
5件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区寿町3丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.45m² ～ 98.52m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩7分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール南福岡 | 1981 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ライベストコート南福岡 | 1989 | 30戸 | 20.5万 | 380万 |
| アルファライフ南福岡 | 2015 | 60戸 | 53.2万 | 3,580万 |
| メゾン南福岡 | 1986 | 27戸 | 28.6万 | 1,350万 |
| アンピール南福岡駅前 | 2006 | 94戸 | 39.8万 | 3,100万 |
| アクタス南福岡グランパーク | 2023 | 38戸 | - | - |
| セントポリア南福岡 | 1994 | 36戸 | 31.3万 | 1,850万 |
| エンクレスト南福岡奏の杜 | 2015 | 75戸 | 54.1万 | 2,950万 |
| エメラルドマンション南福岡 | 1979 | 30戸 | 14.3万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション南福岡Ａ棟 | 1979 | 10戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| アプローズ南福岡駅東 | 2003 | 40戸 | 38.5万 | 3,100万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.4万 | - | - | - | 26.2万 | 24.5万 | 21.1万 |
| 2LDK | - | - | 16.6万 | - | - | 31.1万 | 25.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 22.4万 | - | 27.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 28.9万 | 27.4万 | - | 24.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 25.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 5DK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額73,294円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
2LDK
58,000〜100,000円
73,294円
3LDK
55,000〜70,000円
62,500円
4LDK
72,000〜85,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 72,000円 | 802円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 77,000円 | 858円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 947円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 952円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 908円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 985円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。