ライベストコート南福岡

福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-33 | 築37年 | 30戸

推定相場

ライベストコート南福岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2021年は18.3万/㎡へ、8年間で34.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の34,667円から2024年には32,667円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均531万円です。1Rが最も高く平均580万円、1Kは平均531万円です。

5件

580万

9件

531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	580万	376万	680万
1K	9件	531万	335万	797万

階数別の㎡単価

1-3階

16.5万/㎡

8件

4-7階

15.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-33
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	18.51m² ～ 22.05m²
分譲会社	日本ライベスト
施工会社	不動産
管理会社	パルス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライベストコート南福岡	1989	30戸	20.5万	380万
シャンボール南福岡	1981	44戸	21.1万	1,580万
アルファライフ南福岡	2015	60戸	53.2万	3,580万
アクタス南福岡グランパーク	2023	38戸	-	-
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
エメラルドマンション南福岡	1979	30戸	14.3万	1,180万
エメラルドマンション南福岡Ａ棟	1979	10戸	15.7万	1,080万
セントポリア南福岡	1994	36戸	31.3万	1,850万
エンクレスト南福岡奏の杜	2015	75戸	54.1万	2,950万
メゾン南福岡	1986	27戸	28.6万	1,350万
アプローズ南福岡駅東	2003	40戸	38.5万	3,100万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021
1K	-	17.3万	-	13.7万	15.9万	20.5万	18.3万
1R	13.6万	-	18.9万	-	-	16.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	380万	20.54万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	320万	16.08万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	380万	20.54万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	16.21万/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	290万	15.14万/㎡
2019年7月	高層	1K	15㎡〜	320万	16.71万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	350万	17.45万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	200万	9.98万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	350万	18.91万/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	350万	17.58万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	340万	17.08万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	270万	14.59万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.06万/㎡
2013年12月	高層	1R	15㎡〜	280万	15.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額29,933円。1Kなら月額29,933円が相場です。

ワンルーム

29,692円

20,000〜38,000円

29,933円

22,000〜38,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,097円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,129円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,129円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,097円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,129円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,097円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,459円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,129円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,595円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,459円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,595円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,503円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,595円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,081円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,351円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,405円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,179円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,945円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,405円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,945円/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,246円/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,496円/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,246円/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,246円/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	24,000円	1,297円/㎡
2015年2月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,496円/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,983円/㎡
2014年1月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,708円/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。