天神パークホームズ

福岡県福岡市博多区対馬小路2-1 | 築27年 | 45戸

推定相場

天神パークホームズ

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、12年間で139.0%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,667円から2020年には98,333円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均4,554万円です。4LDKが最も高く平均5,489万円、2LDKは平均3,777万円です。

2LDK

7件

3,777万

3LDK

13件

4,554万

4LDK

2件

5,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,777万	2,602万	5,898万
3LDK	13件	4,554万	2,678万	7,678万
4LDK	2件	5,489万	4,446万	6,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（43.4万円）と比べて13.7万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.4万/㎡

4件

4-7階

46.3万/㎡

10件

8階以上

57.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区対馬小路2-1
築年月	1999年4月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	53.34m² ～ 92.98m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

博多小学校

中学校

博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天神パークホームズ	1999	45戸	65.7万	3,990万
トーカンマンション奈良屋	1983	43戸	46.9万	2,680万
エンクレスト天神LARK	2019	171戸	99.9万	5,830万
サヴォイ博多ブールバール	2011	106戸	46.3万	1,090万
オーヴィジョン博多古門戸	2019	52戸	89.0万	3,080万
グランフォーレプライム天神東	2014	30戸	47.8万	1,380万
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー	2008	84戸	64.1万	1,580万
コスモ博多古門戸	2003	34戸	82.6万	4,499万
エンクレスト天神ステージ	2011	96戸	55.2万	1,390万
レスプリ・メゾンデリス	2009	51戸	52.5万	1,280万
エンクレストWith天神東	2011	36戸	57.6万	1,470万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	45.5万	82.3万	40.5万	57.1万	65.7万
3LDK	-	51.0万	57.0万	40.3万	-	52.9万	-	-
4LDK	42.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,990万	65.67万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.99万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.18万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,098万	50.87万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,398万	55.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,098万	50.87万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.52万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,298万	54.15万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,000万	82.3万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.33万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.5万/㎡
2018年1月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	5,300万	57.01万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.38万/㎡
2017年6月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	5,420万	58.3万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,190万	55.02万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.38万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.04万/㎡
2017年10月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	5,300万	57.01万/㎡
2016年12月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	3,900万	41.95万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.45万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.42万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額108,833円。3LDKなら月額108,833円が相場です。

2LDK

86,500円

80,000〜105,000円

3LDK

108,833円

100,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

13件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,724円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,567円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,601円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,594円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,662円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,677円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	111,000円	1,692円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,723円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,738円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,594円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,601円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,478円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,778円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,822円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,822円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,567円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,478円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,594円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,677円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。