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コスモ博多古門戸

福岡県福岡市博多区古門戸町10-5 | 築23年 | 34戸

推定相場
コスモ博多古門戸
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（73.4万円）を12.5%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を87.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2013201720212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、13年間で219.2%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では87.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均3,442万円です。1SLDKが最も高く平均4,674万円、2LDKは平均3,442万円です。
1SLDK
4件
4,674万
1LDK
3件
4,353万
2LDK
7件
3,442万
3LDK
3件
4,517万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,674万 4,499万 4,899万
1LDK 3件 4,353万 3,860万 4,699万
2LDK 7件 3,442万 2,578万 5,159万
3LDK 3件 4,517万 3,938万 4,876万

階数別の㎡単価

1-3階
67.9万/㎡
10件
4-7階
38.7万/㎡
2件
8階以上
39.4万/㎡
5件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区古門戸町10-5
築年月2003年1月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数34戸
専有面積54.25m² ～ 76.83m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社イチケン
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ博多古門戸 2003 34戸 82.6万 4,499万
サヴォイ博多ブールバール 2011 106戸 46.3万 1,090万
トーカンマンション奈良屋 1983 43戸 46.9万 2,680万
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー 2008 84戸 64.1万 1,580万
天神パークホームズ 1999 45戸 65.7万 3,990万
レスプリ・メゾンデリス 2009 51戸 52.5万 1,280万
エンクレスト天神LARK 2019 171戸 99.9万 5,830万
オーヴィジョン博多古門戸 2019 52戸 89.0万 3,080万
東急ドエルアルス博多古門戸町 1997 44戸 53.8万 2,980万
エンクレストWith天神東 2011 36戸 57.6万 1,470万
グランフォーレラグゼ博多 2013 44戸 47.3万 1,630万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172018202120252026
1SLDK - - - - - 86.8万 82.6万
1LDK - - - 38.8万 - - 84.4万
2LDK 26.3万 40.1万 33.4万 42.1万 - 63.9万 -
3LDK - - 38.7万 - 44.6万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,499万 82.57万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,499万 82.57万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,699万 86.24万/㎡
2025年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,899万 89.91万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.87万/㎡
2025年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,499万 82.57万/㎡
2025年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,799万 88.07万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.3万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,290万 42.03万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,290万 42.22万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 2,980万 38.79万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,820万 33.41万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.67万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,080万 40.09万/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.33万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額104,727円。3LDKなら月額128,333円が相場です。
2LDK
104,727円
95,000〜110,000円
3LDK
128,333円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,019円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,019円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,743円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,808円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 97,000円 1,780円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,019円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,019円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,019円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,738円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,019円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。