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グレイス博多

福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目6-23 | 築46年 | 37戸

推定相場
グレイス博多
最新データ
2025年2月
売買47件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（49.7万円）より51.8%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より45.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で54.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.678
代表面積 95.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 429件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・17件）で、平均2,379万円です。4SDKが最も高く平均4,281万円、2LDKは平均2,379万円です。
2LDK
17件
2,379万
3SLDK
15件
3,312万
3LDK
5件
3,261万
4SDK
3件
4,281万
4LDK
4件
3,264万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 2,379万 1,205万 5,646万
3SLDK 15件 3,312万 2,280万 4,590万
3LDK 5件 3,261万 2,959万 3,645万
4SDK 3件 4,281万 3,736万 4,554万
4LDK 4件 3,264万 3,004万 3,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて2.1万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
22.8万/㎡
8件
4-7階
25.9万/㎡
32件
8階以上
24.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目6-23
築年月1980-08（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積58.43m² ～ 95.92m²
分譲会社上村建設
施工会社上村建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
堅粕小学校
中学校
東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス博多 1980 37戸 23.9万 2,280万
新栄アンピール第２博多駅東 1983 25戸 19.4万 1,050万
ピュアドームデュエル博多 2003 44戸 43.9万 1,450万
エステムコート博多駅前2セグティス 2008 60戸 58.5万 1,260万
博多ニッコーハイツアネックス 1979 21戸 18.8万 480万
サングレート博多ロイヤルレジデンス 2017 60戸 90.3万 6,980万
メゾン・ド・ミラージュ 1986 143戸 25.9万 420万
アクタス博多駅東 2000 56戸 45.2万 950万
エンクレスト博多駅東 2009 156戸 60.1万 1,490万
興栄マンション博多 1980 19戸 13.7万 700万
ネストピア東比恵駅前II 2021 72戸 - -

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,628円 5,780
1DK/1LDK 8.5万円 2,519円 4,725
2K/2DK 6.0万円 2,225円 836
2LDK 13.3万円 2,327円 1,586
3LDK+ 13.5万円 1,817円 583

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3SLDK 25.2万 - - - - 33.0万 29.0万 23.9万
3LDK - - - - 31.3万 28.1万 - -
4LDK - - - - 30.9万 28.8万 - -
2LDK 14.6万 22.6万 28.4万 28.2万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 23.93万/㎡
2024年6月 9〜10階 3SLDK 95㎡〜 3,050万 32.01万/㎡
2024年2月 9〜10階 3SLDK 95㎡〜 2,480万 26.03万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 2,700万 28.34万/㎡
2023年3月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,690万 28.23万/㎡
2023年1月 5〜6階 3SLDK 60㎡〜 2,590万 40.77万/㎡
2023年1月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,790万 29.28万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 2,650万 27.81万/㎡
2023年11月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,398万 25.17万/㎡
2022年8月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 3,090万 32.43万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,090万 34.45万/㎡
2022年1月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.17万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 2,790万 29.28万/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,790万 29.28万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 2,880万 30.23万/㎡
2022年10月 5〜6階 4SLDK 95㎡〜 2,990万 31.38万/㎡
2021年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.02万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.76万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.45万/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.6万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.18万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,699万 26.75万/㎡
2020年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,799万 28.32万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.76万/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.64万/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.18万/㎡
2020年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,699万 26.75万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.03万/㎡
2019年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.15万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 930万 14.64万/㎡
2018年1月 9〜10階 3SLDK 95㎡〜 2,400万 25.19万/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.3万/㎡
2017年7月 9〜10階 3SLDK 95㎡〜 2,400万 25.19万/㎡
2017年2月 9〜10階 3SLDK 95㎡〜 2,600万 27.29万/㎡
2016年12月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 1,800万 18.9万/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.11万/㎡
2015年6月 3〜4階 4SDK 95㎡〜 2,000万 20.99万/㎡
2014年9月 3〜4階 4SDK 95㎡〜 2,000万 20.99万/㎡
2014年12月 3〜4階 4SDK 95㎡〜 2,000万 20.99万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 2,480万 26.03万/㎡
2013年8月 1〜2階 3SLDK 95㎡〜 1,890万 19.71万/㎡
2013年7月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 1,390万 14.59万/㎡
2013年6月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 1,470万 15.43万/㎡
2013年6月 1〜2階 3SLDK 95㎡〜 1,890万 19.84万/㎡
2013年11月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 1,340万 14.07万/㎡
2013年11月 9〜10階 3DK 60㎡〜 680万 10.71万/㎡
2013年10月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 1,370万 14.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額107,000円。
3SLDK
107,000円
94,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 9〜10階 3DK 60㎡〜 78,000円 1,228円/㎡
2014年1月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 120,000円 1,259円/㎡
2013年11月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 94,000円 986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。