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エンクレスト博多

福岡県福岡市博多区住吉3丁目8-34 | 築23年 | 114戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142016201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、12年間で67.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,667円から2026年には63,333円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
1,676万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 1,676万 1,403万 2,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（41.0万円）と比べて5.0万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
41万/㎡
4件
4-7階
46万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区住吉3丁目8-34
築年月2003年12月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数114戸
専有面積24.50m² ～ 37.12m²
分譲会社えん
施工会社有澤建設
管理会社えん
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多 2003 114戸 57.3万 1,410万
ピュアドーム博多ファインビュー 2003 56戸 47.6万 1,190万
エンクレスト博多スタイル 2017 332戸 104.5万 8,180万
ティースマート博多オーケストラ通 2009 36戸 - -
サヴォイ ザ・セントラルガーデン 2007 147戸 56.4万 1,400万
第２住吉ハイツ 1979 32戸 32.0万 1,780万
ダイナコートグランデュール博多 1990 60戸 44.2万 860万
LANDIC S4173 2018 104戸 87.0万 2,750万
サヴォイ博多スーペリア 2018 112戸 70.0万 1,650万
グランピア住吉 1983 50戸 17.2万 890万
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル 2009 58戸 41.5万 1,250万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222026
1K 38.4万 42.7万 41.5万 48.1万 47.0万 52.4万 52.0万 57.3万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 57.32万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.04万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 54.07万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 50.82万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 44.72万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 48.08万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 48.08万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 48.08万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 42.69万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 40.25万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 42.69万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 950万 38.39万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 38.39万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 810万 32.73万/㎡
2014年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 34.35万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 35.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（572件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額56,972円。2Kなら月額80,793円が相場です。
ワンルーム
59,700円
54,000〜63,000円
1K
56,972円
45,000〜82,000円
1LDK
77,333円
75,000〜80,000円
2K
80,793円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
530件
8〜10万
22件
全 572 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,424円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,626円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,642円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,561円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,546円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 2,949円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,561円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,445円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,546円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,642円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,626円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,546円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,828円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,846円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,505円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,505円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,222円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,626円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,642円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,520円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,399円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,384円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,561円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,546円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,626円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,236円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,561円/㎡
2025年1月 10〜12階 2K 35㎡〜 85,000円 2,290円/㎡
2025年1月 10〜12階 2K 35㎡〜 85,000円 2,304円/㎡
2025年12月 10〜12階 2K 35㎡〜 84,000円 2,263円/㎡

他 542 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。