エンクレスト博多ハーモニー

福岡県福岡市博多区中洲5丁目3-20 | 築13年 | 96戸

推定相場

エンクレスト博多ハーモニー

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の50.6万/㎡から2023年は62.1万/㎡へ、4年間で22.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,481円から2025年には88,409円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均2,196万円です。1LDKが最も高く平均2,196万円、1Kは平均2,090万円です。

2件

2,090万

1LDK

7件

2,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,090万	2,090万	2,090万
1LDK	7件	2,196万	1,731万	2,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（52.7万円）と比べて5.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

52.7万/㎡

4件

6-10階

58.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区中洲5丁目3-20
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	96戸
専有面積	28.29m² ～ 35.83m²
分譲会社	シノケンハーモニーえん
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	えん
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多ハーモニー	2013	96戸	62.2万	1,760万
西中洲コーポ	1973	24戸	47.9万	1,980万
グレイスマンション	1972	32戸	33.3万	1,930万
エンクレスト天神東２	2005	72戸	42.2万	1,040万
ローズマンション川端	1974	41戸	56.7万	2,600万
アイ・セレブ天神東	2006	33戸	-	-
エンクレスト天神シティ	2014	56戸	-	-
エンクレスト天神サイド	2013	104戸	77.6万	1,980万
ウェルリバービュー天神	2006	174戸	77.0万	6,180万
ネストピア天神東２	2012	33戸	51.9万	1,750万
クリオ福岡博多ミッドグレイス	2024	66戸	115.5万	7,800万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023
1LDK	47.4万	54.4万	-	62.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,760万	62.22万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.22万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,550万	54.79万/㎡
2022年4月	13〜15階	1R	25㎡〜	1,650万	56.32万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,890万	54.57万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,780万	51.39万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.17万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,340万	47.37万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,530万	52.22万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,530万	52.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（350件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額76,673円。1LDKなら月額76,673円が相場です。

ワンルーム

72,167円

65,000〜90,000円

64,800円

62,000〜68,000円

67,947円

63,000〜80,000円

1DK

64,467円

60,000〜75,000円

1LDK

76,673円

60,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

204件

8〜10万

142件

10〜15万

4件

全 350 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,320円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,320円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,568円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,735円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	85,000円	3,005円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,757円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,072円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,763円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,287円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,233円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,372円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	71,000円	2,510円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,050円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,651円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,484円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,651円/㎡
2025年2月	13〜15階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,828円/㎡
2025年2月	13〜15階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,828円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	80,000円	2,730円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,233円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,176円/㎡
2025年10月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,176円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,205円/㎡
2024年8月	13〜15階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,560円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,184円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,355円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	81,000円	2,261円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,569円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,233円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,287円/㎡

他 320 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。