パレスト博多
福岡県福岡市博多区中呉服町4-22 | 築25年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2022年は46.7万/㎡へ、9年間で39.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,667円から2021年には98,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,767万円です。3LDKが最も高く平均4,622万円、2LDKは平均2,767万円です。
2LDK
2,767万
3件
3LDK
4,622万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,767万 | 2,565万 | 3,043万 |
| 3LDK | 2件 | 4,622万 | 3,683万 | 5,561万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
36.8万/㎡
8階以上
2件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中呉服町4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 72.48m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト博多 | 2001 | 50戸 | 46.7万 | 2,580万 |
| ピュアドームエクサイト博多アネックス | 2008 | 70戸 | 50.2万 | 1,250万 |
| ピュアドームエクサイト博多 | 2008 | 91戸 | 57.1万 | 1,310万 |
| グランフォーレプライム博多 | 2009 | 61戸 | 47.6万 | 1,520万 |
| レジデンシャルヒルズ上呉服 | 2013 | 36戸 | 57.6万 | 1,730万 |
| コアマンションルネス呉服町 | 2003 | 101戸 | 76.9万 | 6,980万 |
| エンクレスト中呉服 | 2008 | 236戸 | 61.2万 | 2,200万 |
| ケイズ博多呉服町ビル | 2000 | 49戸 | 31.1万 | 850万 |
| サヴォイファイブウェイズ | 2006 | 45戸 | 58.8万 | 1,400万 |
| アクアシティ博多 | 2007 | 36戸 | 52.8万 | 1,720万 |
| レジデンシャルヒルズ呉服 | 2007 | 36戸 | 46.0万 | 1,110万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 36.8万 | 46.7万 |
| 3LDK | 33.6万 | 39.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額99,500円。2LDKなら月額99,500円が相場です。
1SLDK
98,000〜98,000円
98,000円
1LDK
100,000〜130,000円
116,667円
2LDK
95,000〜105,000円
99,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。