エンクレスト呉服町

福岡県福岡市博多区下呉服町3-23 | 築6年 | 164戸

推定相場

エンクレスト呉服町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は75.2〜74.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の94,250円から2026年には118,136円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均6,003万円です。2LDKが最も高く平均6,003万円、1Rは平均2,107万円です。

2件

2,107万

2LDK

6件

6,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,107万	1,980万	2,233万
2LDK	6件	6,003万	5,500万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.1万円で、1-5階（74.7万円）と比べて21.4万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

74.7万/㎡

2件

11-20階

96.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区下呉服町3-23
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	164戸
専有面積	26.51m² ～ 67.35m²
分譲会社	ワコーエステート
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵本バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩4分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト呉服町	2020	164戸	74.7万	1,980万
ネストピア呉服町	2012	33戸	51.7万	1,800万
ライオンズマンション大博通り	1991	44戸	26.7万	580万
サヴォイファイブウェイズ	2006	45戸	58.8万	1,400万
レジデンシャルヒルズ呉服	2007	36戸	46.0万	1,110万
クリオラベルヴィ呉服町イースト	2020	49戸	101.7万	3,499万
フォルム博多	1994	98戸	42.5万	680万
エンクレスト中呉服	2008	236戸	61.2万	2,200万
ケイズ博多呉服町ビル	2000	49戸	31.1万	850万
アクアシティ博多	2007	36戸	52.8万	1,720万
ピュアドームグレース博多	2002	58戸	49.1万	1,200万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1R	75.2万	-	-	74.7万
2LDK	-	100.6万	91.6万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,980万	74.7万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,570万	92.62万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,500万	91.46万/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,500万	90.82万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	74.7万/㎡
2024年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,000万	99.77万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	7,000万	115.59万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,200万	86.47万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,000万	75.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（259件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額74,893円。2LDKなら月額155,385円が相場です。

ワンルーム

74,893円

62,000〜98,000円

74,547円

62,000〜98,000円

1LDK

109,556円

74,000〜160,000円

2LDK

155,385円

133,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

123件

8〜10万

78件

10〜15万

30件

15〜20万

28件

全 259 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	99,000円	2,884円/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,810円/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	174,000円	2,893円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,460円/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,218円/㎡
2026年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	99,000円	2,884円/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	172,000円	2,860円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,583円/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,598円/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,599円/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,598円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,678円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,508円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,197円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,498円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,160円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,357円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,347円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,197円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,347円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,206円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,197円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,320円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,310円/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,577円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	147,000円	2,903円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,206円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,197円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,347円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,000円	3,347円/㎡

他 229 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。