クリオラベルヴィ呉服町イースト
福岡県福岡市博多区下呉服町6-3 | 築6年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20202022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の66.9万/㎡から2026年は101.7万/㎡へ、6年間で52.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の95,000円から2023年には133,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均2,762万円です。2LDKが最も高く平均3,832万円、1LDKは平均2,762万円です。
1LDK
2,762万
6件
2LDK
3,832万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,762万 | 2,351万 | 3,499万 |
| 2LDK | 5件 | 3,832万 | 3,539万 | 4,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、4-7階（67.8万円）と比べて12.3万円（+18.1%）高くなっています。
4-7階
4件
67.8万/㎡
8階以上
7件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 34.07m² ～ 44.39m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
蔵本（博多小前）バス停駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩6分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
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徒歩11分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオラベルヴィ呉服町イースト | 2020 | 49戸 | 101.7万 | 3,499万 |
| フォルム博多 | 1994 | 98戸 | 42.5万 | 680万 |
| クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト | 2020 | 41戸 | 70.4万 | 3,880万 |
| メゾン・ド・ソワール | 1991 | 38戸 | 25.6万 | 410万 |
| ソシオスヒルズイン博多 | 2014 | 27戸 | 52.1万 | 1,770万 |
| ピュアドームグレース博多 | 2002 | 58戸 | 49.1万 | 1,200万 |
| ネストピア呉服町 | 2012 | 33戸 | 51.7万 | 1,800万 |
| エンクレスト呉服町 | 2020 | 164戸 | 74.7万 | 1,980万 |
| プレサンスロジェ呉服町 | 2019 | 72戸 | 91.3万 | 5,699万 |
| サーパス大博通り | 1990 | 72戸 | 53.5万 | 2,590万 |
| シティーマンション呉服町 | 1985 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.9万 | - | 70.0万 | 67.2万 | 101.7万 |
| 2LDK | - | 68.3万 | 78.5万 | 86.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,499万 | 101.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 85.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 87.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 64.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 78.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,390万 | 70.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 68.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 68.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額86,857円。
1LDK
79,000〜95,000円
86,857円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。