若久の土地相場
福岡県福岡市南区若久 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区若久の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約159件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,466円高くなります。
4m未満
25件
43万/坪
4〜6m
106件
61万/坪
6〜8m
13件
53万/坪
8m以上
6件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
45件
65万/坪
長方形
17件
65万/坪
台形
17件
60万/坪
ほぼ正方形
8件
59万/坪
ほぼ整形
13件
57万/坪
ほぼ台形
18件
56万/坪
袋地等
8件
46万/坪
不整形
32件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
10件
65万/坪
北
16件
63万/坪
南
10件
62万/坪
東
16件
59万/坪
北東
32件
58万/坪
南東
23件
56万/坪
南西
26件
53万/坪
北西
25件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
6件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
32.1万/坪
9.7万/㎡
平均価格
2,444万円
取引実績
159件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+104.6%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,400万円
227坪〜（750㎡〜）
32.6万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
48坪〜（160㎡〜）
93.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
若久は福岡市南区内29地区中18位（上位38%）。
坪単価32.1万/坪。
1つ上の野多目とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
若久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区若久４丁目２５６番 | 13.7万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 高宮 1900m |
| 福岡市南区若久６丁目８３６番 | 12.1万/㎡ | +10.0% | 住宅 | 高宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）