大平寺の一戸建て相場
福岡県福岡市南区大平寺 | 64件の成約データ
福岡県福岡市南区大平寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約64件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,388万
80〜100㎡
14件
2,177万
100〜120㎡
31件
3,725万
120〜150㎡
8件
2,677万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,958万
4〜6m
40件
3,060万
6〜8m
15件
2,588万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,461万円
取引実績
64件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
20万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,345万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,125万円
4件
３ＬＤＫ
4,950万円
2件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
280㎡〜
14.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
355㎡〜
・６ＬＤＫ
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
大平寺は福岡市南区内40地区中38位（上位5%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の屋形原とは3%の差。