グランフォーレ高宮
福岡県福岡市南区高宮3丁目1-22 | 築20年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2023年は56.6万/㎡へ、9年間で38.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,384万円です。4LDKが最も高く平均4,384万円、2LDKは平均3,983万円です。
2LDK
3,983万
3件
4LDK
4,384万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,983万 | 3,600万 | 4,550万 |
| 4LDK | 5件 | 4,384万 | 3,867万 | 5,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（44.6万円）と比べて8.0万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
4件
44.6万/㎡
6-10階
5件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮3丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 85.01m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ高宮 | 2006 | 21戸 | 52.9万 | 3,600万 |
| デュ・レジア高宮並木通り | 2017 | 28戸 | 77.6万 | 5,590万 |
| オープンレジデンシア高宮テラス | 2021 | 10戸 | - | - |
| ピュアドームエスタシオ高宮 | 1997 | 36戸 | 32.6万 | 650万 |
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| JGM高宮 | 1991 | 20戸 | 19.8万 | 520万 |
| ローレルハイツ高宮 | 1973 | 129戸 | 21.4万 | 870万 |
| ロマネスク高宮第２ | 1986 | 13戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| 高宮グランドヒルズ | 1998 | 22戸 | 52.6万 | 7,850万 |
| アンピール高宮 | 1990 | 15戸 | 24.5万 | 1,830万 |
| サンパークマンション高宮 | 1984 | 31戸 | 18.3万 | 330万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 52.2万 | 54.4万 |
| 4LDK | - | 41.7万 | 53.2万 | 61.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 61.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,520万 | 53.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。