ダイアパレスグランシティ高宮

福岡県福岡市南区野間1丁目12-18 | 築30年 | 57戸

推定相場

ダイアパレスグランシティ高宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、10年間で37.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2019年には90,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均2,944万円です。4LDKが最も高く平均3,419万円、3LDKは平均2,944万円です。

3LDK

24件

2,944万

4LDK

15件

3,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,944万	2,490万	3,600万
4LDK	15件	3,419万	2,780万	4,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.9万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

9件

4-7階

39.4万/㎡

26件

8階以上

41.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区野間1丁目12-18
築年月	1996年12月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	57戸
専有面積	63.85m² ～ 80.52m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	小松建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立玉川小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランシティ高宮	1996	57戸	45.6万	3,480万
ランディックN110	2020	44戸	90.1万	2,270万
エステートモア高宮セゾン	1998	105戸	35.9万	880万
ダイアパレス野間	1983	46戸	27.9万	1,580万
グランフォーレプライム高宮	2014	52戸	-	-
高宮オークマンション	1979	40戸	40.7万	2,099万
アクセス高宮通	2011	15戸	53.4万	4,470万
ライオンズプラザ高宮	1991	39戸	39.8万	4,200万
エステートモアDOUX高宮	1990	40戸	33.3万	1,380万
皐月マンション高宮	1980	24戸	29.4万	2,080万
グランドメゾン高宮の杜	2003	19戸	61.6万	5,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	41.4万	35.8万	36.9万	36.9万	39.4万	39.4万	42.0万	45.6万
4LDK	-	-	-	38.1万	44.3万	39.5万	38.0万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.86万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.92万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.27万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.76万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.44万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.11万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.5万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.44万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.5万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.75万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,950万	38.66万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,250万	40.37万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.62万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.36万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,250万	40.37万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,950万	38.66万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LK	75㎡〜	3,380万	44.41万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.87万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.98万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,450万	45.35万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.98万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.36万/㎡
2021年1月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,650万	47.98万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.98万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.36万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.48万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.5万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.77万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.28万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.87万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.44万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.28万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.31万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.44万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.19万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.73万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.71万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.17万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額95,000円。

3LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,410円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,469円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,546円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,546円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,469円/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。