チサンマンション野間
福岡県福岡市南区野間4丁目4-28 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.8万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、9年間で19.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では45.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,250〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,241万円です。3LDKが最も高く平均1,241万円、4DKは平均644万円です。
3LDK
1,241万
10件
4DK
644万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,241万 | 874万 | 1,676万 |
| 4DK | 3件 | 644万 | 590万 | 675万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間4丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.23m² ～ 68.51m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 地産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション野間 | 1979 | 23戸 | 8.6万 | 590万 |
| フリーディア南高宮レゾン | 2007 | 22戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| 野間ハイツ | 1974 | 45戸 | 11.9万 | 880万 |
| DOOP多賀の杜 | 2021 | 16戸 | - | - |
| 住友野間シティハウス | 1996 | 19戸 | - | - |
| 野間ハウス | 1984 | 36戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| 野間台住宅８棟 | 1973 | 20戸 | 14.8万 | 890万 |
| ＪＱ高宮多賀の杜 | 2010 | 117戸 | 56.4万 | 4,820万 |
| 野間台住宅７棟 | 1972 | 40戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| 野間台住宅５棟 | 1972 | 30戸 | 17.4万 | 1,080万 |
| ダイアパレスグランデージ野間 | 2003 | 26戸 | 53.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 8.0万 | 8.0万 | - | 8.6万 |
| 3LDK | 10.8万 | - | 17.3万 | 15.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額67,789円。4LDKなら月額58,500円が相場です。
3LDK
58,000〜80,000円
67,789円
4LDK
57,000〜60,000円
58,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 996円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 903円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 889円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 920円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 966円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 981円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 966円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 981円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 876円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 832円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 920円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 966円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。