ロマネスク薬大前
福岡県福岡市南区清水4丁目14-9 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、11年間で83.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,333円から2025年には42,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
1K
558万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 558万 | 370万 | 792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（16.3万円）と比べて3.2万円（+19.6%）高くなっています。
1-2階
4件
16.3万/㎡
3階以上
8件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区清水4丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 18.93m² ～ 30.10m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 隆建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク薬大前 | 1988 | 26戸 | 27.2万 | 590万 |
| フォーラム薬大前 | 1990 | 16戸 | 24.1万 | 480万 |
| ヴェルビュ高宮薬大前 | 1997 | 18戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| グランドメゾン大橋弐番館 | 1998 | 34戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| 高宮東シティハウス | 1996 | 17戸 | 50.6万 | 4,180万 |
| エステートモアパノ高宮 | 1990 | 30戸 | 34.0万 | 1,450万 |
| ユニーブル塩原中央公園 | 2001 | 17戸 | 47.9万 | 3,460万 |
| アムール高宮東 | 1996 | 47戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| ＭＪＲ大橋 | 2002 | 14戸 | 45.6万 | 3,980万 |
| アテリア東大橋 | 2004 | 27戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| サングレート高宮アヴァンセ | 2010 | 45戸 | 68.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.8万 | 16.1万 | 18.4万 | 14.7万 | 17.1万 | 21.7万 | 17.1万 | 27.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 27.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 14.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 440万 | 16.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額36,350円。1DKなら月額41,571円が相場です。
1K
32,000〜45,000円
36,350円
1DK
37,000〜45,000円
41,571円
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,705円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。