MJR井尻
福岡県福岡市南区横手2丁目37-10 | 築19年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、10年間で75.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均4,314万円です。4SLDKが最も高く平均4,356万円、3LDKは平均4,283万円です。
3LDK
4,283万
6件
4LDK
4,314万
6件
4SLDK
4,356万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,283万 | 3,350万 | 5,464万 |
| 4LDK | 6件 | 4,314万 | 3,279万 | 5,462万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,356万 | 3,825万 | 4,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（29.0万円）と比べて10.1万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
29万/㎡
4-7階
4件
33.9万/㎡
8階以上
8件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区横手2丁目37-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 76.69m² ～ 115.58m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立横手小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR井尻 | 2007 | 52戸 | 48.2万 | 4,995万 |
| 井尻中央マンション | 1983 | 20戸 | 10.3万 | 750万 |
| ロマネスク井尻第５ | 1989 | 27戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| ア | 2014 | 48戸 | 57.2万 | 5,280万 |
| グレイス博多井尻 | 1989 | 38戸 | 12.8万 | 250万 |
| 東急ドエルアルス井尻 | 1984 | 41戸 | 30.0万 | 1,880万 |
| エイリックスタイルアバンス井尻 | 2012 | 44戸 | 44.7万 | 3,498万 |
| モントーレ井尻 | 1997 | 29戸 | 41.0万 | 3,498万 |
| エメラルドマンション井尻南 | 1984 | 23戸 | 13.9万 | 678万 |
| エイリックスタイル井尻２クロッシィ | 2013 | 32戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| アーサー井尻アクトステージ | 1998 | 27戸 | 26.2万 | 1,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 36.5万 | 29.0万 | - | 38.0万 | - | 49.5万 |
| 3LDK | - | 31.8万 | - | 38.9万 | 37.3万 | - | 39.2万 | - |
| 4SLDK | 28.2万 | - | - | 30.1万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,995万 | 48.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,240万 | 36.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 30.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
4SLDK
135,000〜138,000円
136,500円
4LDK
135,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。