パークハイム寺塚
福岡県福岡市南区寺塚2丁目30-23 | 築39年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2025年は22万/㎡へ、9年間で30.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,477万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,477万 | 807万 | 1,797万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
19.9万/㎡
3階以上
13件
18万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚2丁目30-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 81.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム寺塚 | 1987 | 23戸 | 22.0万 | 1,590万 |
| グランピアルイ寺塚３ | 1989 | 18戸 | 28.1万 | 2,780万 |
| 寺塚パークマンション | 1981 | 17戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| ロマネスク寺塚ルネッサンス | 1989 | 21戸 | 22.7万 | 1,799万 |
| こうのすコーポ | 1978 | 25戸 | 11.4万 | 990万 |
| スカイタウン寺塚 | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 1,890万 |
| ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚 | 1989 | 21戸 | 25.2万 | 2,330万 |
| アーバンパレス長丘ヒルズ | 2018 | 95戸 | 51.5万 | 4,380万 |
| ヴィルヌーブ大池Ａ棟 | 1996 | 39戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ヴィルヌーブ大池Ｂ棟 | 1996 | 39戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| ヴィルヌーブ大池Ｃ棟 | 1996 | 39戸 | 35.6万 | 2,580万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 15.9万 | 19.9万 | 17.9万 | 19.0万 | 15.5万 | 20.4万 | 22.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。