フリーディア大橋レジデンス
福岡県福岡市南区塩原4丁目7-22 | 築12年 | 73戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.9万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、8年間で60.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均6,155万円です。4LDKが最も高く平均6,155万円、3LDKは平均3,997万円です。
3LDK
3,997万
5件
4LDK
6,155万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,997万 | 3,656万 | 4,400万 |
| 4LDK | 7件 | 6,155万 | 5,125万 | 7,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（47.5万円）と比べて10.6万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
47.5万/㎡
4-7階
8件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 100.74m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | アスミオ. |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
塩原四丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩9分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩12分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
塩原小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディア大橋レジデンス | 2014 | 73戸 | 67.6万 | 6,780万 |
| アーサー大橋芸工大前 | 2003 | 22戸 | 46.3万 | 4,200万 |
| アーサー大橋リバービュー | 2005 | 15戸 | 41.5万 | 3,830万 |
| 東峰マンション大橋２ | 1987 | 65戸 | 35.9万 | 2,890万 |
| 東峰マンション大橋 | 1983 | 49戸 | 35.9万 | 2,890万 |
| エステートモア大橋２ | 1989 | 30戸 | 27.1万 | 990万 |
| ＭＪＲ大橋芸工大前 | 2003 | 15戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| 東峰マンション大橋１ | 1983 | 49戸 | - | - |
| スプラウト大橋 | 2006 | 29戸 | - | - |
| MJR大橋プレシャスコート | 2013 | 61戸 | 62.4万 | 5,580万 |
| 高木団地３号棟 | 1976 | 140戸 | 19.1万 | 1,300万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.0万 | - | 50.8万 | - | - | 74.6万 | 70.5万 |
| 3LDK | 41.8万 | 47.2万 | 46.3万 | - | 61.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 67.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,350万 | 73.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 44.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。
3LDK
155,000〜157,000円
156,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。