港の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区港 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市中央区港の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約43件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均30,917万円。木造（7,408万円）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
30,917万
鉄骨造
6件
24,376万
ＲＣ
9件
14,347万
木造
22件
7,408万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
7,047万
80〜100㎡
4件
7,541万
120〜150㎡
5件
4,778万
150㎡以上
25件
16,411万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
7,393万
6〜8m
6件
11,899万
8m以上
27件
15,786万
平均㎡単価
37.4万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
8,641万円
取引実績
43件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
54万
'08'10'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
50
築11-15年
56
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
62
築31年以上
32
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
240㎡〜
54.2万/㎡
2024年第4四半期
7,900万円
130㎡〜
60.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
50㎡〜
42.0万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
250㎡〜
44.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
80㎡〜
58.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
32.7万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.9万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
90㎡〜
58.9万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2022年第2四半期
9,500万円
250㎡〜
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
港は福岡市中央区内16地区中6位（上位63%）。
単価37.4万/㎡。
1つ上の赤坂とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区港２丁目１０番８ | 48.5万/㎡ | +15.5% | 住宅,その他 | 大濠公園 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）