ダイアパレスグランパーク大濠
福岡県福岡市中央区黒門6-33 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.6万/㎡から2021年は68.4万/㎡へ、5年間で64.6%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜139,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,492万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,492万 | 3,993万 | 5,362万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランパーク大濠 | 1996 | 35戸 | 68.4万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション大濠第3 | 1991 | 90戸 | 45.0万 | 850万 |
| ダイナコート大濠３ | 1991 | 34戸 | 34.6万 | 690万 |
| リオグランテージ大濠 | 1995 | 41戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション大濠第2 | 1983 | 38戸 | 54.7万 | 2,880万 |
| ダイナコート大濠公園 | 1986 | 39戸 | 47.3万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション大濠 | 1978 | 10戸 | 27.6万 | 2,480万 |
| レジデンス大濠 | 2008 | 16戸 | 77.1万 | 8,290万 |
| 日商岩井レジオン大濠 | 1997 | 36戸 | 94.0万 | 4,799万 |
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
| アダージュ大濠パークビュー | 1997 | 31戸 | 47.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 53.1万 | 50.4万 | 44.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額139,500円。
4LDK
135,000〜143,000円
139,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。